Очередной скачок цен на недвижимость прогнозируют в Казахстане

Как заявили накануне в Минтруда и соцзащиты, методика расчета минимального порога достаточности пересматриваться не будет. Между тем есть риски, что воспользоваться данной возможностью до конца года смогут не все желающие.

Сезонный спрос на рынке недвижимости накануне Нового года сопровождается и массовым снятием казахстанцами излишков пенсионных накоплений. После информации о том, что минимальный порог достаточности повысят почти вдвое, только за три дня в ЕНПФ поступили заявки на сумму свыше 240 миллиардов тенге.

Аналитик Ассоциации финансистов Рамазан Досов говорит, что казахстанцы изъяли свыше 70% из возможного объёма или порядка двух триллионов тенге. Почти триллион четыреста миллиардов направили на покупку жилья без ипотеки. Такое количество привлеченных на рынок денег подтолкнуло цены на недвижимость к росту.

Эксперт прогнозирует: влияние ажиотажного спроса будет ощущаться в декабре, но, скорее, носить временный характер. В первом квартале 2022-го давление спадёт и рост цен, скорее всего, замедлится. Однако ожидать, что квартиры начнут дешеветь, казахстанцам не стоит, предупреждает аналитик.

Рамазан Досов также отмечает: есть вероятность, что определенная часть населения до конца года решит не снимать накопления. Не видя в этом смысла или не ощущая такой потребности. Кто-то дождётся возможности направить их на депозиты «Отбасы банка». Но заработать эта схема может только со следующего года. Эксперт допускает, что будет и небольшая доля тех, кто попросту не успеет вывести свои деньги.

Что касается вызывающей много споров методики расчёта минимального порога достаточности, в Ассоциации финансистов проблему больше видят в том, что население не было проинформировано.

Проблема здесь в коммуникациях. Нужно было заранее готовить почву, сообщая населению, что до конца года необходимо максимально воспользоваться возможностью снять излишки пенсионных накоплений. Потому что с 2022 года ожидается повышение минимальной заработной платы. А она заложена в формуле расчёта порога достаточности. И если МЗП повышается, то растёт и порог. Думаю, основная масса тех, кто подаёт в этом месяце заявления, свои деньги выведут. Безусловно, кто-то не успеет. Но эта доля будет мизерная от общего объёма, - говорит ведущий аналитик ассоциации финансистов.