Хорошо там, где нас нет? Как обстоят дела с покупкой недвижимости в других странах

Пока наши соотечественники приходят в себя и делают новые перерасчеты на сайте ЕНПФ, корреспондент Paryz.kz решила сделать обзор на рынок недвижимости других стран. Для обзора отдали предпочтение странам, в которых казахстанцы чаще всего покупают жилье: Турция, Греция, Кипр, Грузия и Россия.

Квартира с видом на море, пожалуй, заветная мечта многих казахстанцев. Среди наших земляков есть, кто купил себе там квадратные метры. Давайте разберемся, что предлагает турецкий рынок. Страну любят за теплый климат и доступные цены. На ПМЖ туда не прочь переехать жители стран СНГ, в том числе и Казахстана. Если приобрести у турков жилье стоимостью 250 000 долларов (109 926 850 тенге), то можно подать документы на получение турецкого гражданства. Это право распространяется не только на инвестора, но и на его супругу/а в законном браке и детей до 18 лет. Такое инвестиционное вложение привлекает людей. Что касается цен, например, в Стамбуле можно купить строящуюся квартиру за 34 000 евро (16 900 659 тенге). Для приобретения, как и у нас доступны ипотека и рассрочки. Стоит отметить, что в Турции, как говорится на сайте homesoverseas.ru условия получения ипотеки одинаковы как для резидентов, так и нерезидентов страны, отличается только размер процентной ставки. Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в Турции фиксируется на момент подписания договора и сейчас составляет примерно 9% годовых. При получении кредита процентная ставка постоянна и фиксируется на весь срок кредитования. Отличает объявления о продаже квартир в Турции – наличие бассейна около дома и вид на море. Например, в Алании двухкомнатные апартаменты в 450 метрах от моря можно приобрести за 85 000 евро (42 271 457 тенге).

Рынок Грузии предлагает следующие варианты: некоторые застройщики просят за квадратный метр 1250 лари (176 164 тенге), причем данная цена применима, как и к квартирам-студиям, так и однокомнатным. Квадратура начинается от 36 кв.м. Это одно из минимальных предложений застройщика. Как и в других странах, цена будет зависеть от множества факторов. Например, квартира в центре Батуми стоит 17 111 евро (8 512 201 тенге). Гражданство в стране, по данным портала homesoverseas.ru за покупку квартиры не получить, можно только вид на жительство. До 2019 года ВНЖ при покупке недвижимости можно было оформить при приобретении жилья стоимостью 35 000 долларов (15 389 759 тенге), однако потом правительство подняло минимальный порог до 100 000 (43 970 740 тенге) долларов. Срок действия такого разрешения составляет один год. Его также можно ежегодно продлевать, если иностранец и дальше будет владеть приобретенной недвижимостью.

Наши казахстанцы не прочь переехать и в Грецию и Кипр. Строительные компании готовы продать однокомнатную квартиру на полуострове Халкидики (Греция) за 45 000 евро (22 384 349 тенге). При этом в объявлении говорится, что апартаменты находятся в 350 метрах от песчаного пляжа. Как сообщают на сайте homesoverseas.ru средняя стоимость жилой недвижимости в Афинах сейчас превышает 2000 евро за кв.м, но может варьироваться от 1600 до 4000 за кв.м. в зависимости от конкретной локации. В Салониках квадратный метр стоит 1200-1500 евро, жилье на Халкидиках можно приобрести 1500 евро за кв.м. Средняя стоимость недвижимости на Крите составляет 1680 евро за кв.м, а на Корфу -  1700 евро за кв.м. Долгое время покупка квартир в стране для иностранцев была сложна. Особенно это касалось покупки недвижимости на так называемых приграничных территориях, требовалось получение специального разрешения от Министерства обороны Греции.

Покупка недвижимости в соседней с нами Россией не проблема. На законодательном уровне жилье в России налогами не облагается. Как передает domofond.ru, для переезжающих из Казахстана в Россию есть даже специальная государственная программа субсидирования и поддержки – «Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом». Программа предусматривает облегченный порядок получения вида на жительство, компенсацию за счет федерального бюджета стоимости проезда участника госпрограммы и членов его семьи, стоимости провоза вещей и имущества, таможенных платежей и государственной пошлины. Также участник программы имеет право на получение единовременного пособия на обустройство и получение ежемесячного пособия при отсутствии дохода от профессиональной деятельности. Для участия в этой программе есть целевые регионы: при переезде туда можно получить наибольшую поддержку, но Москва и Санкт-Петербург не входят в этот список. Касаемо цен, например, однокомнатную в Мытищи (город в Московской области) можно приобрести за 4 300 000 ₽(25 676 273 тенге). В самой Москве двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м будет стоить 24 200 000 ₽(144 503 681 тенге).

Если сравнить цены на жилье у нас и в других странах, можно прийти к неутешительному выводу: в Казахстане цены растут как "на дрожжах".

Для стабилизации ситуации нужно время, однако пока оно будет идти, можно предположить, что часть казахстанцев отдаст предпочтение переезду в другие страны и приобретения недвижимости там. Как будет складываться ситуация на самом деле, покажет время.